Een aantal interessante artikelen en weetjes die u verdere informatie geven als u overweegt aan te kopen/ verkopen aan de Costa del Sol in Spanje.
Naar aanleiding van de daling in transacties in de immo sector in Andalucia ten gevolge van Corona heeft de Andalusische regering beslist om de overdrachtsbelasting te doen dalen.
Veel klanten komen bij ons terug met de vraag wat de mogelijkheden zijn om de eigendom in de naam van hun kinderen te plaatsen.
Bovenstaande is geldig wanneer de reeds bestaande rijkdom van de erfgenaam niet meer dan een miljoen is op het moment van overerving.
Vanaf 5 maart 2019 is de huurwetgeving in Spanje aangepast voor de lange termijn verhuur. Dit staat los van de huurwetgeving voor korte termijn of zogenaamd "vakantie verhuur".
Zodra u de perfecte woning heeft gevonden, is de eerste stap een borg vast te leggen bij de makelaar of uw advocaat. Dit bedrag is meestal rond de 6000€ en hiervoor dient een 'reserveringsdocument' ondertekend te worden door u, door de verkoper en door de makelaar of advocaat. In het document staat vermeld dat de drie partijen akkoord gaan met de afgesproken verkoopprijs en de tijdsduur van de transactie tot het tekenen bij notaris. Vanaf het moment dat dit reservering document is getekend door alle partijen wordt de woning van de markt gehaald en is niet langer "te koop".
Bij het kopen van een appartement/villa of ander vastgoed in Spanje dient de koper naast de koopprijs ook rekening te houden met verschillende belastingen en kosten. Hieronder zetten we uiteen welke dat zijn.
Als u uw woning/vastgoed verkoopt aan de Costa del Sol in Spanje, gaat u niet de volledige verkoopprijs op uw bankrekening zien verschijnen. U moet rekening houden dat er bij de verkoop van uw eigendom ook kosten gepaard gaan.
In 2018 verbleven 4,4 miljoen reizigers in Andalusië in woningen voor toeristisch gebruik. Het gaat om 14 procent van alle reizigers die vorig jaar Andalusië bezochten. Tachtig procent daarvan verblijft op locaties langs de kust in de provincies Málaga en Cádiz.
Wat is een woning voor toeristisch gebruik volgens de Junta de Andalucia? Het gaat hier om alle residentiële woningen of verblijven waar tegen betaling logies wordt aangeboden en waarvoor reclame wordt gemaakt of voor wordt geadverteerd bij reisbureaus, via agenten of andere intermediairs of via toeristische websites en waar toeristen de mogelijkheid hebben hun verblijf te reserveren.
De woningmarkt aan de Costa del Sol is nog steeds groeiende. Door het aangename klimaat en de mooie omgeving blijft het voor investeerders een aantrekkelijke omgeving om een woning aan te kopen.De buitenlandse kopers zijn goed voor 34% van de transacties in de provincie Malaga
De toeristische verhuursector in Andalusië heeft een aanzienlijke verandering ondergaan met de recente publicatie van Besluit 31/2024 van 29 januari in het Officiële Staatsblad van de Andalusische Regionale Regering (BOJA). Dit besluit introduceert nieuwe regelgeving die zowel eigenaren als exploitanten van toeristische verhuur treft. Hieronder zetten we de meest relevante punten en de praktische implicaties van deze nieuwe regelgeving uiteen.
Op 12 mei 2016 voerde Andalusië een nieuwe regelgeving in voor vakantieverhuur (bekend als Viviendas de Uso Turístico in het Spaans). Sindsdien moeten eigenaren die hun woning regelmatig aan toeristen verhuren tegen betaling, voldoen aan deze wet. Zij zijn verplicht hun woning te registreren als een Vivienda Turística (Toeristische woning) in het speciale register dat is opgezet door de regionale overheid. Het niet registreren van het appartement zal het classificeren als "clandestien", wat kan leiden tot boetes van maximaal €18.000, alleen al voor niet-naleving. Deze specifieke regelgeving is onlangs bijgewerkt door Besluit 31/2024 van 29 januari, met belangrijke wijzigingen.
